Нет технической документации: можно ли зарегистрировать разрушенное жильё?
Сегодня, 7 марта 2024 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике дали пояснения по вопросу, который регулярно поступает в обращениях граждан и касается повреждённого жилья либо незавершённого объекта строительства, которое не было ранее документально оформлено в соответствии с законодательством. Зачастую данные обращения поступают от граждан, желающих прояснить, могут ли они претендовать на компенсацию за поврежденную в ходе боевых действий недвижимость.
Так в Управлении Росреестра по ДНР отметили, что согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости содержит информацию о собственнике объекта, характеристиках объекта, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Площадь объекта указывается в размере, внесенном при регистрации/перерегистрации объекта. В случае, если регистрация прав была оформлена только на часть объекта, а на оставшуюся часть – нет, то разрешению данной ситуации будет способствовать обращение заинтересованного лица в суд для установления фактов, имеющих юридическое значение.
Правоотношения, возникающие вследствие осуществления самовольного строительства, носят комплексный характер и регулируются положениями Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации и других федеральных законов.
«При рассмотрении дел данной категории судами учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовые позиции, содержащиеся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации. В случае отсутствия каких-либо документов, необходимых для установления судом фактов, отчаиваться не стоит», – пояснила Заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике Екатерина Колоденко.
Отмечается, что при невозможности получения заявителем надлежащих документов, удостоверяющих факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57, ст. 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Результатом обращения станет решение суда, в котором, помимо установленного факта принадлежности объекта недвижимости конкретному лицу, будут также указаны и его технические характеристики.
Так, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). На основании этого заявитель сможет обратиться в Управление Росреестра по ДНР через любой отдел МФЦ, расположенный на территории Донецкой Народной Республики, предоставив при этом заявление для постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав и документ, который подтверждает право гражданина на такой объект. В данном случае этим документом будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР.
